Ingenieurvermessung


 

Bestandsplan

Ein Bestandsplan ist eine Karte,  in der die Topografie mit allen Einzelheiten in Lage und Höhe erfasst ist, zum Beispiel Werksgelände mit Kanal, Wasserversorgung, Strom, Datenleitungen, Parkplätzen, Grünanlagen, Gehwegen, Waldflächen, Bäume, Rampen, etc.. Bei geneigtem Gelände des Baugrundstücks ist es für die Planung eines Gebäudes erforderlich, eine Höhenaufnahme durchzuführen und diese dem planenden Architekten
neben den genauen Grenzmaßen und Winkeln zur Verfügung zu stellen. Der Bestandsplan dient einerseits zur Darstellung der aktuellen Situation (z. B. als Leitungsdokumentation) als auch als Grundlage zur Planung von Neu- oder Umbauten. Pläne von Freianlagen oder Bauwerken dienen auch als Nachweis und Abrechnungsgrundlage der Baubetriebe gegenüber ihren Auftraggebern. Bestandspläne zu Beginn und nach Fertigstellung einer Baumaßnahme sind Basis für Berechnungen von Mengen für Planung und/oder Bauabrechnungen sowie Massenermittlungen. Bestandspläne dokumentieren dauerhaft den Zustand eines Objektes und liefern somit ein „Abbild“ der momentanen Situation eines bestimmten Gebietes. Sie dienen meist dazu, ein fertiges Bauprojekt endgültig zu erfassen oder den Ist-Zustand für Planungszwecke darzustellen.

Leitungskataster

Ob in und um Troisdorf oder in ganz Nordrhein-Westfalen, auch im Bereich Leitungsvermessung sind wir Ihr zuverlässiger, kompetenter Partner. Wir sind für Sie da, um Ihr Projekt mit unserer Kompetenz im Bereich Leitungskataster wirkungsvoll zu unterstützen. Dabei vermessen wir Leitungen jeglicher Art und übertragen die erhobenen Daten in ein modernes Geoinformationssystem. Ob nun Leitungsdokumentationen für die Bereiche Kanalkataster, Wasserversorgung oder Kabelnetze, die Wärmeversorgung, die Stromversorgung oder auch Telekommunikationsnetze erforderlich sind, mit unserem Haus haben Sie für all diese Belange den richtigen Partner gewählt. Denn wir arbeiten bereits seit dem Jahr 1991 in ganz NRW kontinuierlich in allen Bereichen des Vermessungswesens. Für alle Ihre anfallenden Baumaßnahmen unternehmen wir die erforderlichen Vermessungen von Leitungen jeglicher Art und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit unterstützend und beratend zur Seite. Mit Stolz können wir auf unzählige Projekte in ganz Nordrhein-Westfalen zurückblicken, die wir bisher mit Bauherren, Architekten, Versorgungsunternehmen sowie mit Städte und Gemeinden verwirklichen konnten. Sorgfalt, Genauigkeit und schnelle, sowie umfassende Lösungen für jedes eventuell auftauchende Problem sind uns dabei keine Fremdworte, sondern Teil unserer täglichen Arbeit. Sprechen Sie uns doch idealerweise gleich heute noch an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Termin für eine individuelle Beratung zum Thema Leitungskataster.

Trassierung

Unser Ingenieurbüro ist seit 1991 in ganz NRW im Bereich Vermessung und Kartographie tätig. Zu unseren Kunden zählen Bauherren, Versorgungsunternehmen, Bauträger, Planungsbüros, Immobilienbüros, Grundstückseigentümer und Kommunen. Die professionelle Vermessung und Trassierung ist eine unserer Kernkompetenzen.

Wir nehmen für Sie die Trassierung von Verkehrswegen, Versorgungsleitungen, Entsorgungskanälen und Dükern akkurat und zügig vor. Bei Aufträgen zur Neutrassierung und der Aufdatierung bestehender Trassenverläufe können Sie sich auf unsere langjährige kartographische Expertise verlassen. Wir kennen uns neben der Leitungs- und Kanalvermessung auch mit dem Transfer analoger Planungsunterlagen bestens aus.

In alten Bestandsplänen von Bau- und Katasterämtern, die noch ohne absoluten Raumbezug erfasst wurden, ist der genaue Verlauf von Versorgungs- und Abwasserleitungen oftmals nicht mehr ersichtlich. Geländemerkmale ändern sich und topographische Bezugspunkte verschwinden. Private Grundstücke berührende Trassen wurden in den Aufzeichnungen der Grundstückseigentümer nicht immer sauber nachgeführt. Eine Aufdatierung stellt in solchen Fällen Planungssicherheit her und ist Voraussetzung für Unterhaltungs- und Ausbaumaßnahmen.

Eine neue Trasse muss unter Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und soziologischer Faktoren in die Umgebung eingepasst werden. Bei einer Trassierung brauchen Sie daher einen Partner, der neben der ingenieurtechnischen Kompetenz auch eine Gesamtschau auf das Projekt hat. Wir betrachten Neutrassierungen stets im Kontext der Bauleitplanung. Setzen Sie sich für eine individuelle Beratung zum Thema Trassierung gern mit uns in Verbindung.

Wohn- und Gewerbeflächenaufmaß

Kaufpreise, Miet- und Nebenkosten bestimmen sich nach den Wohn- bzw. Gewerbeflächen. Hierfür werden transparente und gerichtsfeste Flächendaten benötigt. Die zugrundeliegenden Flächen werden je nach Gebäudetyp (Gewerbe, Büro, Wohnen) nach verschiedenen Flächennormen ermittelt: DIN277 Die DIN277 ist eine Flächenform, über die die Bestimmung der Bruttogrundfläche erfolgt. Sie stellt im frei finanzierten Wohnungsbau die verlässliche und bewährte Methode zur Berechnung von Nutz- und Verkehrsflächen von Wohnungen und Immobilien da. Gif MF/G Die gif MF/G ist eine Richtlinie zur Definition von Mietflächen für Büro- und Gewerbeflächen. Es werden nicht vermietbare Flächen wie Aufzüge und Treppen definiert und die vermietbaren Flächen, aufbauend auf der DIN277, in exklusive und gemeinschaftliche Mietflächen unterteilt. WoFlV Die Wohnflächenverordnung ist maßgeblich zur Bestimmung der vermietbaren Wohnfläche von Wohnungen. Die Bestandsdatenerfassung erfolgt in drei konventionellen Schritten. Zunächst erfassen wir die Geometriedaten, Grundrisse, Flächen und Anlagen. Daraufhin erfolgt die Erfassung von Sachdaten in Tabellen oder Datenbanken. Als dritten Schritt verknüpfen wir die Grafik- und Sachinformationen für die Informationssoftware. Nach der Erfassung der Bestandsdaten werden diese von uns strukturiert, bewertet und CAFM-gerecht aufbereitet. Selbstverständlich liefern wir amtlich anerkannte Flächengutachten.

Kontakt

Dipl.-Ing. Rolf Apel
Öffentl. best. Vermessungsingenieur

Hitzbroicher Weg 43
53844 Troisdorf-Sieglar

Tel.: +49 2241-149 452-0
Fax: +49 2241-149 452-23

Email: info@vermessung-apel.de

Mo-Do 08:00 - 16:30 Uhr
Fr 08:00 - 13:00 Uhr

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